商品房销售合同纠纷 （2018）粤19民终2800号

本案为商品房销售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人碧桂园公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕双方当事人的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为黄菊的起诉是否超过诉讼时效。对此，本院作以下分析：碧桂园公司提交的收楼资料上有黄菊的签名，本院对其真实性予以认可并据此认定黄菊的收楼时间为2015年9月22日，黄菊主张收楼资料落款时间是碧桂园公司私自添加的说法与证据反映的情况不相符，对其该项主张，本院不予采纳。根据（2015）东三法民一初字第1048号等21宗系列案于2015年9月1日进行的一审庭审笔录以及照片反映，案涉小区公共配套设施包括宣传销售时承诺为游泳池的地方此时已经建成水系景观池，且已在黄菊收楼前施工完毕。业主自收楼开始对其购买的房屋进行接收，对于房屋及所在小区公共配套设施应开始有了解及关注，故自收楼之日，业主对于碧桂园公司在宣传、销售时承诺的配套设施有无实现应有明确认识，尤其是对合同订立以及房价确定均具有重大影响的游泳池。在此时，案涉小区并没有建设宣传、销售时承诺的游泳池，业主应当知道权利受到侵害，故本案诉讼时效应从业主收楼之日起计算，黄

东莞市碧桂园房地产开发有限公司、黄菊商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤19民终2800号上诉人（原审被告）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：东莞市大朗镇朗东路**大朗碧桂园**商业楼**。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：马其友，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祉琪，广东名道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄菊，女，1974年9月12日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人……