商品房预售合同纠纷 （2016）内08民终875号

本案的争议焦点为上诉人与被上诉人签订的11份《商品房买卖合同》是否有效。首先，根据上诉人提供的房屋价格明细表反映，因借款而抵押的房屋价格为6566911.26元，该商品房的实际价值大于涉案借款200万元，二审庭审中上诉人也认可并未向被上诉人实际缴纳相应购房款，在上诉人未给交纳购房款的情形下，被上诉人仍给上诉人出具了相应的收款收据，该行为有违《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，对被上诉人显失公平。其次，在一、二审庭审中，上诉人均认可诉争商品房是因双方借贷关系而提供的抵押担保，且上诉人在一审期间也以反诉的形式要求被上诉人偿还借款本金和利息，故从以上事实可以证实，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》并非双方当事人真实意思表示，违背了《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：……（二）意思表示真实”的规定，故一审判决确认双方所签订的涉案《商品房买卖合同》无效并无不妥。对上诉人提出的已由借款转化为购房款的上诉理由，因其并未就该主张提供证据证实，且被上诉人对此并不认可，故其该上诉理由不能成立。一审期间上诉人虽然提出反诉请

本案的争议焦点为上诉人与被上诉人签订的11份《商品房买卖合同》是否有效。首先，根据上诉人提供的房屋价格明细表反映，因借款而抵押的房屋价格为6566911.26元，该商品房的实际价值大于涉案借款200万元，二审庭审中上诉人也认可并未向被上诉人实际缴纳相应购房款，在上诉人未给交纳购房款的情形下，被上诉人仍给上诉人出具了相应的收款收据，该行为有违《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，对被上诉人显失公平。其次，在一、二审庭审中，上诉人均认可诉争商品房是因双方借贷关系而提供的抵押担保，且上诉人在一审期间也以反诉的形式要求被上诉人偿还借款本金和利息，故从以上事

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终875号上诉人（一审被告）杨清玉，男，1963年1月28日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人（一审被告）陈子学，女，1962年5月20日出生，汉族，个体户，现住址同上，系杨清玉妻子。委托代理人杨清玉，基本情况同前，系陈子学丈夫。被上诉人（一审原告）巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖……