租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第778号

上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。对于双方争议的遇到国家征用涉案土地时上诉人是否还应全额支付协议约定的租赁费用9100元，双方在协议中约定“甲方同意土地租用期待国家建设时为止，此协议自行终止”，说明双方均预见到涉案土地有可能被征用；协议同时又约定租赁费要一次性付清，并未约定中途如遇土地被国家征用租赁费是否归还问题。第四条约定“乙方如在建造时有特殊情况不能建造，甲方不负任何责任，也不能退款”，根据双方陈述，协议中上诉人要利用土地建造的鸡舍实际上在2008年已造好，2013年4月15日的协议书条款是抄自2008年4月15日的协议。根据该条约定，可能导致合同目的无法实现的，被上诉人可以不负任何责任，也不予退款，现合同的目的鸡舍已建造好，更应全额付款。对于上诉人提出的土地早已被征用，被上诉人已无使用权，签订的协议书无效问题，根据双方陈述，当时并非是国家征用，镇、村仍将使用权交付有关村民使用，所以双方自愿签订的协议书属有效协议；上诉人任荣珊在欠条上签字，说明系当事人，作为诉讼主体适格。上诉人上诉理由不成立，本院不予采纳。原审法院认定事实清楚，适用法

上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。对于双方争议的遇到国家征用涉案土地时上诉人是否还应全额支付协议约定的租赁费用9100元，双方在协议中约定“甲方同意土地租用期待国家建设时为止，此协议自行终止”，说明双方均预见到涉案土地有可能被征用；协议同时又约定租赁费要一次性付清，并未约定中途如遇土地被国家征用租赁费是否归还问题。第四条约定“乙方如在建造时有特殊情况不能建造，甲方不负任何责任，也不能退款”，根据双方陈述，协议中上诉人要利用土地建造的鸡舍实际上在2008年已造好，2013年4月15日的协议书条款是抄自2008年4月15日的协议。根据该条约定，可能导

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第778号上诉人（原审被告）：王建强。上诉人（原审被告）：任荣珊。系上诉人王建强之妻。二上诉人委托代理人：陈锡根。被上诉人（原审原告）：洪如良。被上诉人（原审原告）：孙国荣。上诉人王建强、任荣珊因与被上诉人洪如良、孙国荣租赁合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2014年11月3日作出的（2014）甬镇民初字第983号民事判决，向……