商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终269号

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。因此，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人并不必然导致合同无效的法律后果。长城公司主张合同无效的理由与法律规定不符，不予采纳。二、关于各方是否违约和承担违约责任的问题：黄戈与鸿德公司签订更名合同后，以循环“走账”的方式出具了收款收据，视为鸿德公司认可黄戈的付款为其本案商铺的付款，且黄戈主张其原付款先足额支付本案的房款，应认定其已履行了合同约定的付款义务，其请求鸿德公司继续履行合同，符合法律规定，予以支持。鸿德公司不能按期交房构成违约，依法应承担违约责任，支付逾期交房违约金，违约金从逾期之日起计算，即2015年6月1日起，每日按已付房款18262300元的万分之零点五计算逾期交房违约金，计至本案判决生效之日止。黄戈还请求鸿德公司按已付房款的20％支付违约金同时按银行贷款利率的四倍付息；一审法院认为，该违约条款系鸿德公司与黄戈就原购买60间商铺（商场）的合同所约定，合同重新签订时已变更合同部分价款和期限

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。因此，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人并不必然导致合同无效的法律后果。长城公司主张合同无效的理由与法律规定不符，不予采纳。二、关于各方是否违约和承担违约责任的问题：黄戈与鸿德公司签订更名合同后，以循环“走账”的方式出具了收款收据，视为鸿德公司认可黄戈的付款为其本案商铺的付款，且黄戈主张其原付款先足额支付本案的房款，应认定其已履行了合同约定的付款义务，其请求鸿德公司继续履行合同，符合法律规定，予以支持。鸿

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终269号上诉人（一审第三人）中国长城资产管理公司南宁办事处，住所地广西南宁市青秀区天桃路27号。代表人张明富，该办事处总经理。委托代理人黎运俊，广西冠鸿律师事务所律师。委托代理人雷振达，广西冠鸿律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄戈，男，1968年2月5日出生，京族，住广西东兴市。委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。被……