商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终7444号

兰江、谷达兰与博一大足分公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，博一大足分公司应按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定将符合交房条件的商品房交付兰江、谷达兰使用，故博一大足分公司应向兰江、谷达兰支付2016年8月15日至2018年2月6日的逾期交房违约金410134元×1/10000×540天=22147元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司于本判决生效后二十日内支付给原告兰江、谷达兰的逾期交房违约金22147元；二、驳回原告兰江、谷达兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

兰江、谷达兰与博一大足分公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，博一大足分公司应按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定将符合交房条件的商品房交付兰江、谷达兰使用，故博一大足分公司应向兰江、谷达兰支付2016年8月15日至2018年2月6日的逾期交房违约金410134元×1/10000×540天=22147元。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终7444号上诉人（原审原告）：兰江，男，1976年1月4日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：谷达兰，女，系兰江之妻。上诉人（原审原告）：谷达兰，女，1976年10月6日出生，汉族，住重庆市大足区。被上诉人（原审被告）：重庆博一房地产开发有限公司大足分公司，住所地重庆市大足区棠香街道二环南路1117号，统一社会信用代码91500……