商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第1157号

一、关于龙栖湾公司是否应向刘宇提供所购房屋的装修明细表的问题。在合同附件三中已约定了装饰和设备标准，在双方签订的合同中没有涉及到出卖人向买受人提供《房屋装修明细表》的义务。刘宇依据《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3“住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期”，这一规定要求龙栖湾公司提供《房屋装修明细表》。龙栖湾公司该细则第1.1.3条“本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行”。在该细则附带的通知中仅要求“各地结合实际，参考执行”。经咨询乐东县房产管理部门，乐东县尚未执行该细则。故龙栖湾公司提出的抗辩理由成立，对刘宇提出要求龙栖湾公司提供《房屋装修明细表》的请求不予支持。二、关于刘宇与龙栖湾公司签订的《乐东商品房买卖合同》的附件七补充协议中“一、产权办理的约定”是否属无效条款问题。按合同第十五条关于房产登记的约定：出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。而合同附件七合同补充协议中产权办理的约定中有“

一、关于龙栖湾公司是否应向刘宇提供所购房屋的装修明细表的问题。在合同附件三中已约定了装饰和设备标准，在双方签订的合同中没有涉及到出卖人向买受人提供《房屋装修明细表》的义务。刘宇依据《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3“住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期”，这一规定要求龙栖湾公司提供《房屋装修明细表》。龙栖湾公司该细则第1.1.3条“本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行”。在该细则附带的通知中仅要求“各地结合实际，参考执行

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1157号上诉人（原审原告）刘宇，男，汉族。被上诉人（原审被告）海南龙栖湾发展置业有限公司。法定代表人闫利明，该公司董事长。委托代理人王冠博，该公司职员。上诉人刘宇与被上诉人海南龙栖湾发展置业有限公司（以下简称龙栖湾公司）商品房销售合同纠纷一案，刘宇不服乐东县人民法院（2015）乐民初字第179号判决，向本院提起上诉。本院依法组……