物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7901号

原告与天津市河西区盛瑞公寓业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其具有法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应的物业服务管理费用的合同义务。故一审法院就原告要求被告给付物业服务管理费的主张依法予以支持。被告抗辩原告部分诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，经查，本案曾由原告于2018年6月21日向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第四项规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形”，应当认定原告因申请诉前调解的事由对被告产生诉讼时效中断的效力，即自2018年6月22日起重新计算诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”，对于原告主张的自2015年6月23日至2019年2月28日期间的诉讼请求，一审法院应予支持。对于超出诉讼时效

原告与天津市河西区盛瑞公寓业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其具有法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应的物业服务管理费用的合同义务。故一审法院就原告要求被告给付物业服务管理费的主张依法予以支持。被告抗辩原告部分诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，经查，本案曾由原告于2018年6月21日向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第四项规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7901号上诉人（原审被告）：王庆，男，1956年9月29日出生，汉族，天津旅游汽车公司退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：陈莹（与上诉人系夫妻关系），女，1957年11月20日出生，汉族，天津市一轻党校退休教师，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市龙盈物业服务有限公司，住所地天津市津南区辛庄镇商业街鑫旺里69号1-283……