房屋买卖合同纠纷 （2014）雅民终字第100号

本案本诉和反诉争议的焦点实为《房屋转让协议》是否有效，屈培清能否依该协议取得房屋所有权。本案诉争房屋系廖体萍与其前夫在离婚时赠与李侃杭的财产，依法办理了房产权属登记证书，诉争房屋原系李侃杭合法所有。在廖体萍与其前夫离婚后，李侃杭由廖体萍抚养并随其生活，廖体萍有合法的住所，其作为李侃杭的法定监护人，因诉争房屋闲置，与李侃杭共同作为出卖方，与屈培清签订《房屋转让协议》，将本属于李侃杭的合法财产转让给屈培清，在签订《房屋转让协议》后，屈培清向廖体萍交付了房屋转让款，廖体萍也将诉争房产交付与屈培清，在其后，李侃杭又再次出具凭条表示同意转让诉争房屋，因签订《房屋转让协议》时李侃杭已年满16周岁，属限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国合同法》第四十七条第一款“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效”，本案中，廖体萍作为李侃杭的法定代理人，亲自参与了《房屋转让协议》的订立，所以《房屋转让协议》合法有效。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”的规定，监护人也有

本案本诉和反诉争议的焦点实为《房屋转让协议》是否有效，屈培清能否依该协议取得房屋所有权。本案诉争房屋系廖体萍与其前夫在离婚时赠与李侃杭的财产，依法办理了房产权属登记证书，诉争房屋原系李侃杭合法所有。在廖体萍与其前夫离婚后，李侃杭由廖体萍抚养并随其生活，廖体萍有合法的住所，其作为李侃杭的法定监护人，因诉争房屋闲置，与李侃杭共同作为出卖方，与屈培清签订《房屋转让协议》，将本属于李侃杭的合法财产转让给屈培清，在签订《房屋转让协议》后，屈培清向廖体萍交付了房屋转让款，廖体萍也将诉争房产交付与屈培清，在其后，李侃杭又再次出具凭条表示同意转让诉争房屋，因签订《房屋转让协议》时李侃杭已年满16周岁，属限制民

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）雅民终字第100号上诉人（原审被告及反诉原告）：李侃杭（曾用名李航）。委托代理人：阚学伦，四川律大律师事务所律师。被上诉人（原审原告及反诉被告）：屈培清。委托代理人：赵学军，四川民欣律师事务所律师。原审第三人：廖体萍。上诉人李侃杭因与被上诉人屈培清及原审第三人廖体萍房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省雅安市名山区人民法院（2013）名山民初字第89……