商品房预售合同纠纷 （2015）钦民一终字第198号

原、被告签订的商品房买卖合同，主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方在合同中约定了解除合同的条件，被告没有按照合同约定的时间交房给原告，已超过了60日，双方约定的解除合同的条件已成就，原告虽未通知被告解除合同，但原告于2015年1月28日向该院起诉请求解除与被告的合同，该院于2015年2月6日将起诉状副本送达被告，起诉状副本送达日应为解除合同通知到达日。因此，原、被告之间的商品房买卖合同自2015年2月6日解除。合同解除后，被告应将原告交付的购房款返还原告，并按照合同的约定向原告支付已付款3%的违约金。另外，被告还应赔偿原告在履行合同的过程中支付的各种税费，返还原告已付第三人的贷款本息。律师费是间接损失，原告请求被告支付律师费，没有法律依据，该院不予支持。原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，由于原、被告间的商品房买卖合同已经解除，该合同的目的也已无法实现，原告主张解

原、被告签订的商品房买卖合同，主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方在合同中约定了解除合同的条件，被告没有按照合同约定的时间交房给原告，已超过了60日，双方约定的解除合同的条件已成就，原告虽未通知被告解除合同，但原告于2015年1月28日向该院起诉请求解除与被告的合同，该院于2015年2月6日将起诉状副本送达被告，起诉状副本送达日应为解除合同通知到达日。因此，原、被告之间的商品房买卖

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第198号上诉人（一审第三人）中国工商银行股份有限公司浦北县支行，住所地广西浦北县小江镇解放路197号。法定代表人张勇，该支行行长。委托代理人郑英瑜，该银行职员。委托代理人李业传，该银行职员。被上诉人（一审原告）李乾平，农民。被上诉人（一审原告）杨超妹，农民。以上两被上诉人共同的委托代理人宁凯，广西港天律师事务所律师。被上诉人……