租赁合同纠纷 （2016）陕04民终907号

原、被告先后签订的租赁合同是在双方平等自愿的基础上签订的，应认定为有效的合同，双方应按照合同的约定履行自己的权利及义务，第二份合同到期时间为2014年9月30日，根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中被告张华于2014年12月30日将钥匙交到咸阳嘉泰投资发展有限公司总经理王建祥处，对于王建祥的行为系职务行为，故张华应该向原告交纳2014年9月30日至2014年12月30日三个月的租金8820元（15元／㎡／月，3个月，面积196㎡）。对于张华在庭审中辩称租赁期限延长至2014年12月30日，有原告总经理王建祥的证言，但从租赁合同来看期限为9月30日，就证据的效力而言，应以租赁合同的期限为准，故对张华的此项辩称，本院不予采信。遂判决：一、张华于本判决生效后十日内支付咸阳嘉泰投资发展有限公司房屋租赁费8820元。二、驳回原告咸阳嘉泰投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费756元，减半收取378元，由张华承担。 上诉人咸阳嘉泰投资发展有限公司上诉称，原判认定合同终止时间有误，即被上诉人于2014年12

原、被告先后签订的租赁合同是在双方平等自愿的基础上签订的，应认定为有效的合同，双方应按照合同的约定履行自己的权利及义务，第二份合同到期时间为2014年9月30日，根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中被告张华于2014年12月30日将钥匙交到咸阳嘉泰投资发展有限公司总经理王建祥处，对于王建祥的行为系职务行为，故张华应该向原告交纳2014年9月30日至2014年12月30日三个月的租金8820元（15元／㎡／月，3个月，面积196㎡）。对于张华在庭审中辩称租赁期限延长至2014年12月30日，有原告总经理王建

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）陕04民终907号 上诉人（原审原告）咸阳嘉泰投资发展有限公司。 住所地：西咸新区秦汉新城金旭大道21号。 法定代表人刘德海，该公司董事长。 委托代理人马群安，该公司法务部工作者。 被上诉人（原审被告）张华。 咸阳嘉泰投资发展有限公司与被告张华租赁合同纠纷一案，咸阳市渭城区人民法院作出（2015）渭城民初字第01912号民事判决。咸阳嘉泰投……