商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3701号

被告新鼎房开公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告明长德、龙菊签订了《商品房买卖合同》，该合同显示合同文本是根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制定的示范性文本，是被告新鼎房开公司提交给原告签订的格式合同，该格式合同已按规定向纳雍工商行政管理局报备。合同格式条款的备案号是纳工商合（格备）C-02-02（20150312）。合同的签订是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定条款全面履行合同义务。关于被告新鼎房开公司不能按约定将办理商品房权属登记的有关文书交付原告的辩解理由能否成立的问题。被告新鼎房开公司辩称其已具备办理涉案房屋初始登记的条件，但未提交证据证实是政府或第三人的原因导致其至今未能取得涉案房屋所有权的初始登记。事实上，无论造成不具备办理不动产登记或办理转移登记条件的原因是被告自身的原因或第三人的原因，都不能改变被告新鼎房开公司违约的事实。针对被告新鼎房开公司以国家不动产登记政策的调整即由房产登记转变为不动产登记为由提出抗辩的问题。首先，不动产登记的政策调整时段内，被告新鼎房开公司并未提交证据证明其已向有关登

被告新鼎房开公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告明长德、龙菊签订了《商品房买卖合同》，该合同显示合同文本是根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制定的示范性文本，是被告新鼎房开公司提交给原告签订的格式合同，该格式合同已按规定向纳雍工商行政管理局报备。合同格式条款的备案号是纳工商合（格备）C-02-02（20150312）。合同的签订是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定条款全面履行合同义务。关于被告新鼎房开公司不能按约定将办理商品房权属登记的有关文书交付原告的辩解理由能否成立的问题。被告新鼎房开公司辩称其已具备办理涉案房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终3701号上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。法定代表人：周湘武，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：明长德，男，1967年6月1日出生，汉族，户籍所在地贵州省纳雍县，现住纳雍县。被上诉人（原审原告）：龙菊（明长……