（2015）渝一中法民终字第03000号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉讼租赁厂房属于未经批准建设的临时建筑，土老福公司与兆隆公司签订的《厂房租赁合同》系无效合同，故对土老福公司的第（一）项诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，对于租赁标的系临时违章建筑这一涉及租赁合同效力的要件事实，出租人有义务告知承租人，但兆隆公司并未举示相应的证据证明其履行了告知义务，故其对租赁合同的无效存有过错。相应的，承租人在签订租赁合同时，对于租赁标的的基本情况尤其是合法情况具有审查义务，土老福公司在明知涉讼租赁厂房仅由四壁简易墙和生锈彩钢瓦棚构成的情况下，并未进一步审查涉讼厂房的合法性，并未尽到合理审查义务，对于租赁合同的无效亦有过错。虽然双方均有过错，但过错大小有所不同。与未尽合理审查义

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉讼租赁厂房属于未经批准建设的临时建筑，土老福公司与兆隆公司签订的《厂房租赁合同》系无效合同，故对土老福公司的第（一）项诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，对于租赁标的系临时违章建筑这一涉及租赁合同效力的要

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书重庆市第一中级人民法院民事判决书（2015）渝一中法民终字第03000号上诉人（原审原告）重庆土老福生态农业开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道新南路6号2-4栋3单元5-2。法定代表人张瑜，总经理。委托代理人刘星，重庆睿通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆兆隆食品有限公司，住所地重庆市江北区铁山坪太平冲村竹林湾。法定代表人幸治伟，董事长。委托代理……