确认合同效力纠纷 （2021）辽14民终348号

民事主体有权实施民事法律行为，民事主体之间订立的合同如无无效事由及法律要求的特殊生效要件外，自成立时生效。本案中，沈桐与绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司在意思表示自由的情况下经协商订立《金鼎嘉苑房屋预订协议书》，并未损害国家、集体及第三人的利益，且不违反法律、行政法规的规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《金鼎嘉苑房屋预订协议书》已经依法成立，并不存在法律规定的合同无效事由。故法院认为双方之间签订的《金鼎嘉苑房屋预订协议书》有效；对于绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司辩称，该商品房预定协议书约定的房屋并不存在并非案涉房屋预定协议书的无效事由，故对于绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司的该项抗辩，法院依法不予支持。对于绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司抗辩认为沈桐的此次诉讼行为违反一事不再理原则，因沈桐本次的诉讼请求与（2019）辽1421民初4887号民事纠纷的诉讼请求不同，因此沈桐的此次诉讼行为并不未违反一事不再理原则。综上，对于沈桐的诉讼请求，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条之规定，判决：原告沈桐与被告绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司签订

民事主体有权实施民事法律行为，民事主体之间订立的合同如无无效事由及法律要求的特殊生效要件外，自成立时生效。本案中，沈桐与绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司在意思表示自由的情况下经协商订立《金鼎嘉苑房屋预订协议书》，并未损害国家、集体及第三人的利益，且不违反法律、行政法规的规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《金鼎嘉苑房屋预订协议书》已经依法成立，并不存在法律规定的合同无效事由。故法院认为双方之间签订的《金鼎嘉苑房屋预订协议书》有效；对于绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司辩称，该商品房预定协议书约定的房屋并不存在并非案涉房屋预定协议书的无效事由，故对于绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终348号上诉人（原审被告）：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县西山街。法定代表人：左远红，该公司经理。委托诉讼代理人：智玉坤，男，1962年5月23日生，汉族，该公司法务部经理，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：徐颖，女，1982年3月8日生，满族，该公司法务部工作人员，住辽宁省绥中县。被上诉人（原审原告）：沈桐，女……