商品房销售合同纠纷 （2016）川15民终129号

合同当事人应当按照诚实信用的原则全面履行合同所约定的义务。常亮、黄艳、宜宾市海翔房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该合同有效成立，应受法律保护。在宜宾市海翔房地产开发有限公司商品房销售中心的小区沙盘模型上，一层（商业）和二层（住宅）之间有一个夹层，庭审中，常亮、黄艳陈述其在购房前看过沙盘，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”之规定，宜宾市海翔房地产开发有限公司制作并对外宣传的沙盘模型，是宜宾市海翔房地产开发有限公司对其开发的商品房位置、范围、绿化、配套设施及外观设计的规划和承诺，具有要约的性质和合同内容效力。现常亮、黄艳主张与宜宾市海翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》是基于重大误解，请求撤销

合同当事人应当按照诚实信用的原则全面履行合同所约定的义务。常亮、黄艳、宜宾市海翔房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该合同有效成立，应受法律保护。在宜宾市海翔房地产开发有限公司商品房销售中心的小区沙盘模型上，一层（商业）和二层（住宅）之间有一个夹层，庭审中，常亮、黄艳陈述其在购房前看过沙盘，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川15民终129号上诉人(原审原告)常亮，男，汉族，1983年7月出生，四川省兴文县人，住四川省兴文县。上诉人(原审原告)黄艳，女，汉族，1982年1月出生，四川省兴文县人，住四川省兴文县。被上诉人(原审被告)宜宾市海翔房地产开发有限公司，住所地：屏山县石盘组团汽摩机电城。法定代表人谢雅丽，公司董事长。委托代理人刘玉春，四川晏州律师事务所律师。……