房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终4108号

杨永广与创世纪公司签订的商品房买卖合同，不违反法律、法规的规定，合法有效。创世纪公司主张解除商品房买卖合同，考虑到杨永广已支付房屋首付款并办理了银行按揭贷款，该房屋目前已进行了装修，且创世纪公司一直未能协助办理房屋产权登记手续，加上杨永广有继续履行合同的意愿，现解除合同要求返还房屋，对杨永广造成的损失过大，综合考虑本案所涉房产的价格、价值、装修使用情况、已付房款比例、欠付贷款金额、杨永广的还款意愿，以及解除合同的法律后果等问题，不宜解除合同，故创世纪公司要求解除合同的诉讼请求，一审法院不予支持。对于创世纪公司被扣划的保证金，可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审判决：驳回创世纪公司的诉讼请求。案件受理费8790元，保全费1520元，合计10310元，由创世纪公司负担。二审中，双方均未提交新证据。二审经审理查明，2017年5月19日，杨永广将案涉房屋出卖给案外人高中祥，后高中祥对案涉房屋装潢并交其儿子高立军居住使用。截至2018年9月25日创世纪公司一共为案涉房屋向中国工商银行代

杨永广与创世纪公司签订的商品房买卖合同，不违反法律、法规的规定，合法有效。创世纪公司主张解除商品房买卖合同，考虑到杨永广已支付房屋首付款并办理了银行按揭贷款，该房屋目前已进行了装修，且创世纪公司一直未能协助办理房屋产权登记手续，加上杨永广有继续履行合同的意愿，现解除合同要求返还房屋，对杨永广造成的损失过大，综合考虑本案所涉房产的价格、价值、装修使用情况、已付房款比例、欠付贷款金额、杨永广的还款意愿，以及解除合同的法律后果等问题，不宜解除合同，故创世纪公司要求解除合同的诉讼请求，一审法院不予支持。对于创世纪公司被扣划的保证金，可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4108号上诉人（原审原告）：江苏创世纪置业有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区刘朋村。诉讼代表人：杨荣进，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨永广，男，1966年5月24日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。上诉人江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）因与被上诉人杨……