（2016）粤06执异60号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。本案是案外人针对法院在执行过程中查封的土地使用权，向法院提出排除执行的异议，而案外人的执行异议成立的基础，在于案外人对执行中的财产享有所有权或者其他足以阻止执行财产转让、交付的实体权利。因此，判断胡伦华的异议请求能否成立，关键在于审查其就案涉土地是否享有使用权或者其他实体权利。虽然案涉土地使用权登记在被执行人北村经联社的名下，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人同时满足以上四项条件时可阻却执行。本案中，首先

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。本案是案外人针对法院在执行过程中查封的土地使用权，向法院提出排除执行的异议，而案外人的执行异议成立的基础，在于案外人对执行中的财产享有所有权或者其他足以阻止执行财产转让、交付的实体权利。因此，判断胡伦华的异议请求能否成立，关键在于审查其就案涉土地是否享有使用权或者其他实体权利。虽然案涉土地使用权登记在被执行人北村经联社的名下，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异60号异议人（案外人）胡伦华，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码2516。委托代理人黄国荣，广东天舜律师事务所律师。申请执行人佛山兴达陶瓷窑炉机械设备厂，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人罗明标。委托代理人王锡怀，广东至简律师事务所律师。委托代理人曾东汉，广东至简律师事务所律师。被执行人佛山市南海区九江镇北村经济联合社，住……