商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终1831号

仇立新的购房款是否已经支付完毕是本案应当查明的基本事实。仇立新主张，其已经与鸿庆公司达成合意以陆平或浙江中成建工集团有限公司（以下简称中成公司）的工程款抵消购房款，为此提供了商品房买卖合同、物业费等相关费用收据、交付通知书、钥匙照片、微信聊天记录、陆平证人证言、通话录音等证据。虽然本案没有仇立新直接付款的依据，但结合上述证据反映的相关事实和当事人陈述，可以确信陆平与案涉商品房买卖合同的订立密切相关。考虑到陆平或中成公司未参与诉讼，且陆平称其与中成公司、鸿庆公司尚存在纠纷还未结算完毕，故本案中暂无法确定陆平或中成公司与鸿庆公司是否曾经达成案涉购房款的抵消合意，也即本案的基本事实尚有待进一步查明。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销无锡市新吴区人民法院（2020）苏0214民初4354号民事判决；二、本案发回无锡市新吴区人民法院重审。上诉人仇立新预交二审案件受理费10208元，本院予以退回。审 判 长　　顾　妍审 判 员　　毛云彪审 判 员　　韦　苇二〇二一年五月二十日法官助理　　李　佳书 记 员　　华茜渝

仇立新的购房款是否已经支付完毕是本案应当查明的基本事实。仇立新主张，其已经与鸿庆公司达成合意以陆平或浙江中成建工集团有限公司（以下简称中成公司）的工程款抵消购房款，为此提供了商品房买卖合同、物业费等相关费用收据、交付通知书、钥匙照片、微信聊天记录、陆平证人证言、通话录音等证据。虽然本案没有仇立新直接付款的依据，但结合上述证据反映的相关事实和当事人陈述，可以确信陆平与案涉商品房买卖合同的订立密切相关。考虑到陆平或中成公司未参与诉讼，且陆平称其与中成公司、鸿庆公司尚存在纠纷还未结算完毕，故本案中暂无法确定陆平或中成公司与鸿庆公司是否曾经达成案涉购房款的抵消合意，也即本案的基本事实尚有待进一步查明。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终1831号上诉人（原审原告、反诉被告）：仇立新，男，1966年10月23日生，汉族，住海门市。委托诉讼代理人：沈粉梅，江苏诚谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡鸿庆房地产开发有限公司，住所地无锡市新吴区鸿山至德大道807-1。法定代表人：丁兆吉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨蕾，该公司部门经理。上诉人仇立新因与被上……