买卖合同纠纷 （2017）辽14民终705号

原告赵飒与被告辽宁宏业房地产开发有限公司签订的《宏业都市生活广场摊位购买合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定履行各自权利义务。原告称与其签订委托经营合同的葫芦岛市宏业物业管理有限公司系被告下属单位，被告实际并未交付合同标的物即摊位给原告，法院认为，原告既已委托葫芦岛市宏业物业管理有限公司经营摊位并收取了相应的委托经营费用，其实际上行使的是摊位所有权人的权利，即视为其已取得了B7、B9两个摊位的所有权，并对该摊位进行了管理，获得了收益。即原、被告双方之间的摊位购买合同已实际履行完毕，合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，原、被告之间的摊位购买合同不符合合同法定解除事由，故对于原告诉请法院依法予以驳回。理由：一、原告认为被告在出售摊位时所作的承诺应视为要约，视为合同内容的一部分，故被告违反承诺视为违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的

原告赵飒与被告辽宁宏业房地产开发有限公司签订的《宏业都市生活广场摊位购买合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定履行各自权利义务。原告称与其签订委托经营合同的葫芦岛市宏业物业管理有限公司系被告下属单位，被告实际并未交付合同标的物即摊位给原告，法院认为，原告既已委托葫芦岛市宏业物业管理有限公司经营摊位并收取了相应的委托经营费用，其实际上行使的是摊位所有权人的权利，即视为其已取得了B7、B9两个摊位的所有权，并对该摊位进行了管理，获得了收益。即原、被告双方之间的摊位购买合同已实际履行完毕，合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，原

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终705号上诉人（原审原告）：赵飒，女，1973年1月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐奉勤，辽宁益行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁宏业房地产开发有限公司。法定代表人：王国林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周红伟、赵杰，辽宁卓辰律师事务所律师。上诉人赵飒因与被上诉人辽宁宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业地产公司）买卖……