商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4914号

关于焦点一，经查，双方当事人签订《补充协议》的时间为2014年9月5日，上诉人应当在2013年12月31日前向被上诉人交付该商品房，于2015年3月15日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故双方当事人签订《补充协议》时，上诉人逾期提交办理商品房转移登记有关文书的违约情形尚未发生。从通常含义理解的“一切违约”是指签订合同之时的违约情形，不包括合同签订之后所发生的违约情形。即该约定不具备预期性。因此，原判判决上诉人承担本案的违约责任并无不当，本院予以确认。 关于焦点二，上诉人至今未取得涉案房屋的初始登记,未交付办理商品房转移登记的有关文书到相关部门,上诉人的违约属于一种持续性违约,违约金的数额随违约行为的持续发生而不断增长,此时,守约方享有的违约金给付请求权作为继续性债权,亦随时间的推移发生变化,违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。原审法院认定本案部分债权未超过诉讼时效期间，事实、法律依据充分且论证充分翔实，本院予以确认，不作赘述。上诉人认为本案中被上诉人的主张已超过诉讼时效的上诉理由不成立。 综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上

关于焦点一，经查，双方当事人签订《补充协议》的时间为2014年9月5日，上诉人应当在2013年12月31日前向被上诉人交付该商品房，于2015年3月15日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故双方当事人签订《补充协议》时，上诉人逾期提交办理商品房转移登记有关文书的违约情形尚未发生。从通常含义理解的“一切违约”是指签订合同之时的违约情形，不包括合同签订之后所发生的违约情形。即该约定不具备预期性。因此，原判判决上诉人承担本案的违约责任并无不当，本院予以确认。 关于焦点二，上诉人至今未取得涉案房屋的初始登记,未交付办理商品房转移登记的有关文书到相关部门,上诉人的违约属于一种持续性

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4914号 上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）:吴海，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201610146568。 被上诉人（原审原……