租赁合同纠纷 （2020）浙01民终8313号

就《合作协议》合同主体问题。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。经查，案涉《合作协议》甲方为森泽公司，森泽公司法定代表人叶盛玉在该协议甲方代表一栏签字，系其履行公司法定代表人的职务行为，相应法律后果应由森泽公司承担。 就《合作协议》的效力问题。根据森泽公司法定代表人叶盛玉与邹艳芳之间的微信往来，双方对于案涉四季青意法服饰城6197档口不得转租均系明知，森泽公司于2019年1月4日擅自与邹艳芳签订了《合作协议》，将案涉档口部分转租给邹艳芳使用，对于该转租行为，结合案外人杭州意法服饰城有限公司以非法转租为由要求邹艳芳支付违约金5万元的事实来看，档口所有人杭州意法服饰城有限公司明确表示反对，故邹艳芳与森泽公司签订的《合作协议》应属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。邹艳芳主张返还未到期租金294693.88元。就邹艳芳返还档口的时间，根据森泽公司法定代表人叶盛玉与邹艳芳之间的微信

就《合作协议》合同主体问题。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。经查，案涉《合作协议》甲方为森泽公司，森泽公司法定代表人叶盛玉在该协议甲方代表一栏签字，系其履行公司法定代表人的职务行为，相应法律后果应由森泽公司承担。 就《合作协议》的效力问题。根据森泽公司法定代表人叶盛玉与邹艳芳之间的微信往来，双方对于案涉四季青意法服饰城6197档口不得转租均系明知，森泽公司于2019年1月4日擅自与邹艳芳签订了《合作协议》，将案涉档口部分转租给邹艳芳使用，对于该转租行为，结合案外人杭州意法服饰城有限公司以非法转租为由要求邹艳芳支付违约金5万元的

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8313号 上诉人（原审被告）：叶盛玉，女，1981年9月13日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 上诉人（原审被告）：杭州森泽服饰有限公司，住所地：杭州市下城区石祥路****楼**，统一社会信用代码：91330103MA27Y1Y87X。 法定代表人：王显荣，执行董事、总经理。 共同委托诉讼代理人：赵公明，北京京师（杭州）律师事……