商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终6318号

沈娟、金勇与财智公司签订的《苏州市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋于2018年5月30日交付，按照双方合同约定，如因出卖人财智公司的原因，买受人无法在房屋交付之日起360日内取得不动产权证书的，出卖人应负逾期办证的违约责任。现财智公司于2020年7月17日才发出领取办证所需材料的通知，沈娟、金勇于2020年9月30日取得案涉房屋不动产权证书，故财智公司存在违约行为，应当承担违约责任，但逾约责任的起算点应为2019年5月26日。关于逾期办证违约金的截止时点，沈娟、金勇主张计算至实际办出产证之日，财智公司主张计算至2020日7月23日。本院认为，根据双方合同约定，买卖双方在该商品房交付使用后，由买受人委托出卖人依法向房屋所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记证书。现财智公司通过邮政速递于2020年7月17日发出领取资料通知，通知于次日即2020年7月18日到达沈娟、金勇所在小区的丰巢专递柜，但沈娟、金勇未领取该通知，后该邮政信件被退件。根据双方合同第三十九条的约定，该通知不能被视为送达。故沈娟、金勇主张逾期办证违约金计算至2020年9月30日

沈娟、金勇与财智公司签订的《苏州市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋于2018年5月30日交付，按照双方合同约定，如因出卖人财智公司的原因，买受人无法在房屋交付之日起360日内取得不动产权证书的，出卖人应负逾期办证的违约责任。现财智公司于2020年7月17日才发出领取办证所需材料的通知，沈娟、金勇于2020年9月30日取得案涉房屋不动产权证书，故财智公司存在违约行为，应当承担违约责任，但逾约责任的起算点应为2019年5月26日。关于逾期办证违约金的截止时点，沈娟、金勇主张计算至实际办出产证之日，财智公司主张计算至2020日7月23日。本院认为，根据双

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终6318号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：沈娟，女，1989年8月7日出生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：金勇，男，1988年5月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人吴江财智置业发展有……