建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂12执异46号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，朱加袁在本院查封案涉房产之前已与被执行人咸宁义乌小商品城签订了合法有效的商品房买卖合同，全额支付了购房价款并已合法占有该商铺，其提出本院查封的咸宁义乌小商品城1004号商铺系其所有的异议理由可以排除执行，其要求解除对该商铺查封的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止本院（2018）鄂12执保6号执行裁定中，对被执行人咸宁陆洲义乌小商品批发城有限公司

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，朱加袁在本院查封案涉房产之前已与被执行人咸宁义乌小商品城签订了合法有效的商品房买卖合同，全额支付了购房价款并已合法占有该商铺，其提出本院查封的咸宁义乌小商品城10

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异46号案外人：朱加袁。委托诉讼代理人：袁艳。申请执行人：温尚庆。被执行人：咸宁陆洲义乌小商品批发城有限公司。法定代表人：胡居付。被执行人：王小辉。本院在审理温尚庆与咸宁陆洲义乌小商品批发城有限公司（以下简称咸宁义乌小商品城）、王小辉建设工程施工合同纠纷一案过程中，于2018年10月11日以（2018）鄂12执保6号执行裁定，保全查封了……