房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第0051号

岂艺源与恒威公司签订的商品房买卖合同与补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，岂艺源以房屋资产缩水导致银行不予足额放贷、其也没有履行能力为由要求解除合同，综合本案证据分析，岂艺源与南京银行无锡分行签订的借款合同、抵押合同依然有效，双方均未主张解除该两份合同，岂艺源并未穷尽申请贷款发放的救济手段，银行是否能足额放贷仍具不确定性，故在此情况下，岂艺源不能径行要求解除与恒威公司的房屋买卖合同；此外，从合同的严肃性出发，除双方约定的合同解除条件成就或符合法定解除条件外，合同一般不能轻易解除，对于双方所约定的出卖人不追究买受人责任条款不能扩大解释为买受人可以解除合同并且不承担责任。再者，即使贷款成数发生变化，也不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。综上，对于岂艺源的主张依法不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回岂艺源的诉讼请求。本案诉讼费8770元，由岂艺源负担。岂艺源不服一审判决，向本院提起上诉称：其与

岂艺源与恒威公司签订的商品房买卖合同与补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，岂艺源以房屋资产缩水导致银行不予足额放贷、其也没有履行能力为由要求解除合同，综合本案证据分析，岂艺源与南京银行无锡分行签订的借款合同、抵押合同依然有效，双方均未主张解除该两份合同，岂艺源并未穷尽申请贷款发放的救济手段，银行是否能足额放贷仍具不确定性，故在此情况下，岂艺源不能径行要求解除与恒威公司的房屋买卖合同；此外，从合同的严肃性出发，除双方约定的合同解除条件成就或符合法定解除条件外，合同一般不能轻易解除，对于双方所约定的出卖人不追究买受人责任条款不能

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0051号上诉人（原审原告）岂艺源（曾用名岂典），女，1988年3月22日生，汉族，在上海汽车信息产业投资有限公司工作。委托代理人岂申荣（岂艺源之父），男，1961年4月30日生，汉族，在无锡市锡山区佳恒车辆配件厂工作。委托代理人冯硕苗（岂艺源之母），女，1963年3月6日生，汉族，在无锡市南长区人民政府工作。被上诉人（原审被告）无锡……