商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终548号

上诉人舒虹与被上诉人怀化市大汉置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，不违法法律强制性规定，合法有效。对于有效的合同，双方均应当按照合同约定履行。本案中，怀化市大汉置业有限公司应交付的商品房已达到主体分栋检验合格的约定交付标准，且不违反法律法规的强制性规定。同时，被上诉人以公告方式发出了交房通知，其通知形式符合《补充协议》第五条中送达事宜的约定，通知发出的时间也在合同约定之前，怀化市大汉置业有限公司已依约履行了通知义务。故被上诉人不存在逾期交房的事实，上诉人要求被上诉人承担逾期交房违约金赔偿的责任的上诉请求于法无据，本院不予采纳。关于上诉人提出要求被上诉人承担逾期办证的违约责任，即承担逾期办证违约金83699.03元的问题。根据《补充协议》的约定，被上诉人应在上诉人实际收房日后730日内为上诉人办理好房屋权属证书，但上诉人至一审开庭时一直未收房，未达到办理房屋权属证书的条件，且上诉人未提交证据佐证其已交纳房屋维修基金，按照《补充协议》约定被上诉人享有办证时间顺延权，故上诉人要求被上诉人承担逾期办证违约金的上诉请求无事实和法律依据，本院亦不予采纳。

上诉人舒虹与被上诉人怀化市大汉置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，不违法法律强制性规定，合法有效。对于有效的合同，双方均应当按照合同约定履行。本案中，怀化市大汉置业有限公司应交付的商品房已达到主体分栋检验合格的约定交付标准，且不违反法律法规的强制性规定。同时，被上诉人以公告方式发出了交房通知，其通知形式符合《补充协议》第五条中送达事宜的约定，通知发出的时间也在合同约定之前，怀化市大汉置业有限公司已依约履行了通知义务。故被上诉人不存在逾期交房的事实，上诉人要求被上诉人承担逾期交房违约金赔偿的责任的上诉请求于法无据，本院不予采纳。关于上诉人提出要求被上诉

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终548号上诉人舒虹，女，1971年9月1日出生，苗族，湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人吴树平（特别授权），鹤城区长城法律服务所法律工作者。被上诉人怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，机构代码证：66858184-5。法定代表人邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师……