（2014）青民一终字第833号

于广会、焦杨与合泰龙翔公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。如合泰龙翔公司不能按照约定如期交付房屋，则应承担违约责任，向于广会、焦杨支付逾期交房违约金。合泰龙翔公司于2012年8月2日向于广会、焦杨发出交房通知定于7日内办理房屋交接手续时，涉案房屋虽已经具备双方在《青岛市商品房预售合同》附件三中约定的交付条件，但因涉案房屋在青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站的住宅工程竣工验收前公示期满后方视为单体竣工验收合格，故对合泰龙翔公司关于其不应承担2012年8月1日之后的逾期交房违约金的辩解意见，不予采信。由于至2012年8月20日，涉案房屋所在的小区供热、供水、供电、绿化、铺装、消防验收及燃气工程等配套项目均已验收合格，已具备正常使用条件，因此，即便合泰龙翔公司尚未取得涉案工程的综合验收备案证，但并不影响对涉案房屋的正常使用，故对于广会、焦杨以涉案房屋未通过综合验收为由、要求合泰龙翔公司支付2012年8月20日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。综上，合泰龙翔公司应当按约定向

于广会、焦杨与合泰龙翔公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。如合泰龙翔公司不能按照约定如期交付房屋，则应承担违约责任，向于广会、焦杨支付逾期交房违约金。合泰龙翔公司于2012年8月2日向于广会、焦杨发出交房通知定于7日内办理房屋交接手续时，涉案房屋虽已经具备双方在《青岛市商品房预售合同》附件三中约定的交付条件，但因涉案房屋在青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站的住宅工程竣工验收前公示期满后方视为单体竣工验收合格，故对合泰龙翔公司关于其不应承担2012年8月1日之后的逾期交房违约金的辩解

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第833号上诉人（原审原告）于广会。委托代理人夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。委托代理人董海峰，山东恒信通律师事务所律师。上诉人（原审原告）焦杨。委托代理人夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。委托代理人董海峰，山东恒信通律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛合泰龙翔实业有限公司。法定代表人李贵山，董事长。委托代理人李芸芸。委托代理人云……