商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终14834号

依法成立的合同具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行义务。御马坊公司与胡兵兵签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用原则依约履行义务。根据《合同》约定，御马坊公司应在胡兵兵付清房款后交付房屋，现胡兵兵已按约支付了部分房款，剩余房款尚未支付，其请求御马坊公司支付逾期交房违约金及托管经营损失的诉讼请求，法院不予支持；另，胡兵兵与中弘公司之间不存在合同关系，其要求中弘公司承担相应责任的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。判决：一、御马坊置业有限公司于胡兵兵依照合同约定付清房款后十五日内向胡兵兵交付平谷区××316号房屋；二、驳回胡兵兵的其他诉讼请求。案件受理费745元，由御马坊公司负担（限判决生效后七日内交纳）。二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，各方当事人均应依约履行。本案中，根据《北京市商品房预售合同》及补充协议相关约定，胡兵兵须在付清全部房价款后由御马坊公司交付涉案房屋，即胡兵兵支付剩余购房款的义务先于御马坊公司的交

依法成立的合同具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行义务。御马坊公司与胡兵兵签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用原则依约履行义务。根据《合同》约定，御马坊公司应在胡兵兵付清房款后交付房屋，现胡兵兵已按约支付了部分房款，剩余房款尚未支付，其请求御马坊公司支付逾期交房违约金及托管经营损失的诉讼请求，法院不予支持；另，胡兵兵与中弘公司之间不存在合同关系，其要求中弘公司承担相应责任的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。判决：一、御马坊置业有限公司于胡兵兵依照合同约定付清房款后十五日内向胡兵兵交付平谷区××316号房屋；二

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14834号上诉人(原审原告)：胡兵兵，女，1989年2月4日出生。委托诉讼代理人：秦旭光（胡兵兵之夫），1986年12月26日出生。被上诉人(原审被告)：御马坊置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区****。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：郎敬禹，男，1983年5月23日出生。被上诉人(原审被告)：中弘控股股份有限公……