（2015）通中民终字第00284号

宏成物业公司与张武忠签订的前期物业管理协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，协议双方应按约履行。南通市通州区瀚学苑业主委员会与选聘的物业服务企业即本案的宏成物业公司签订的物业服务合同，对包括张武忠在内的所有该小区业主均具有约束力，双方当事人均应按约行使合同权利、履行合同义务。本案中，宏成物业公司向张武忠所在的小区提供物业服务，张武忠理应按约支付物业服务费。根据物业服务合同约定，张武忠应在2014年1月31日前交纳物业服务费6959.44元（截至2014年12月31日）、垃圾清运费390元及代垫的公摊电费398.22元，共计7747.66元。张武忠迟延缴纳物业服务费，还应按《江苏省物业管理条例》的规定按欠缴物业服务费每日万分之五的标准支付滞纳金，宏成物业公司主张1839.74元的滞纳金，未超出截至起诉之日的滞纳金金额，法院予以支持。对张武忠辩称宏成物业公司未对其阳台外侧下水道及时清淤导致其墙面渗水，且未对房屋质量瑕疵履行保修义务，原审法院认为，阳台外侧位于小区物业用房屋顶，虽属小区公共区域，但被包括张武忠在内的部分小区业主封闭，对该区域未能做到及时清淤，但并不意味着对小区其他大部分公共

宏成物业公司与张武忠签订的前期物业管理协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，协议双方应按约履行。南通市通州区瀚学苑业主委员会与选聘的物业服务企业即本案的宏成物业公司签订的物业服务合同，对包括张武忠在内的所有该小区业主均具有约束力，双方当事人均应按约行使合同权利、履行合同义务。本案中，宏成物业公司向张武忠所在的小区提供物业服务，张武忠理应按约支付物业服务费。根据物业服务合同约定，张武忠应在2014年1月31日前交纳物业服务费6959.44元（截至2014年12月31日）、垃圾清运费390元及代垫的公摊电费398.22元，共计7747.66元。张武忠迟延缴纳物业服务费，还应按《江苏省物业管理条例

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00284号上诉人（原审被告）张武忠。被上诉人（原审原告）南通宏成物业服务有限公司，住所地南通市通州经济开发区世纪大道388号。法定代表人毛金祥，总经理。委托代理人杨雪军，公司职员。上诉人张武忠因与被上诉人南通宏成物业服务有限公司（以下简称宏成物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南通市通州区人民法院（2014）通民初字第01425号……