房屋拆迁管理（拆迁） （2019）浙01行终706号

王国强诉请确认房屋拆除行为违法，望江街道办实施了案涉房屋实际拆除行为，其系本案适格被告。关于王国强是否享有房改权利。《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条第三款规定：“公房承租人符合房改政策的，享有按照房改政策购买被征收房屋的权利，承租人按照房改政策购房后，设区的市、县（市、区）人民政府应当对其按照被征收人予以补偿”。《杭州市市区出售公有住房管理办法》规定，公有住房符合一定条件可向职工、居民出售。本案中，西湖电子公司就其所有的涉案建筑与王国强建立公租关系，但该建筑的土地使用证及房权证均载非住宅用途，不符合上述公有住房出售规定，故王国强无法享有按照房改政策购买被征收房屋的权利。关于案涉征补协议。《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条第一款规定：“单位自管住宅公房的承租人未按房改政策购房，也未与被征收人达成解除租赁关系协议的，设区的市、县（市、区）人民政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式，用于产权调换房屋由原房屋承租人承租”。本案中，公房承租人王国强因产权人西湖电子公司持有的房地权证属非住宅用途无法参加房改，征收部门区住建局参照上述规定，与被征收人即产权人西湖电子公

王国强诉请确认房屋拆除行为违法，望江街道办实施了案涉房屋实际拆除行为，其系本案适格被告。关于王国强是否享有房改权利。《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条第三款规定：“公房承租人符合房改政策的，享有按照房改政策购买被征收房屋的权利，承租人按照房改政策购房后，设区的市、县（市、区）人民政府应当对其按照被征收人予以补偿”。《杭州市市区出售公有住房管理办法》规定，公有住房符合一定条件可向职工、居民出售。本案中，西湖电子公司就其所有的涉案建筑与王国强建立公租关系，但该建筑的土地使用证及房权证均载非住宅用途，不符合上述公有住房出售规定，故王国强无法享有按照房改政策购买被征收房屋的权利。关于案涉征补

浙江省杭州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）浙01行终706号 上诉人（原审原告）王国强，男，1964年6月23日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托代理人赵佳铖、李婷（实习律师）。 被上诉人（原审被告）杭州市上城区人民政府望江街道办事处，住所地杭州市上城区衢江路**。 法定代表人赵鹏，主任。 委托代理人黄世德，浙江汉博律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）西湖电子集团有限公司，住，……