（2014）徐行诉终字第0025号

涉案备案行为对李良成的权利义务不产生实际影响裁定不予受理。本院认为，《物业管理条例》第十一条规定，选聘、解聘物业公司由全体业主决定；《江苏省物业管理条例》第四十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业公司企业签订物业服务合同，自签订合同三十日内，将合同报物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡人民政府）备案。由此可见，选聘、解聘物业公司由全体业主决定，并由业主委员会签订合同，备案只是合同签订后的程序要求，并不影响合同效力。故，原审法院认为涉案备案行为对起诉人的权利义务不产生实际影响，裁定不予立案是正确的，应予维持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　陈小兵审　判　员　　刘　红代理审判员　　徐　冉二〇一四年十月二十三日书　记　员　　吴一冉

涉案备案行为对李良成的权利义务不产生实际影响裁定不予受理。本院认为，《物业管理条例》第十一条规定，选聘、解聘物业公司由全体业主决定；《江苏省物业管理条例》第四十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业公司企业签订物业服务合同，自签订合同三十日内，将合同报物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡人民政府）备案。由此可见，选聘、解聘物业公司由全体业主决定，并由业主委员会签订合同，备案只是合同签订后的程序要求，并不影响合同效力。故，原审法院认为涉案备案行为对起诉人的权利义务不产生实际影响，裁定不予立案是正确的，应予维持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规

江苏省徐州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）徐行诉终字第0025号上诉人（原审起诉人）李良成。委托代理人李仁杰。上诉人李良成因诉徐州市云龙区房产服务中心撤销物业管理合同备案一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云行诉初字第0007号不予受理裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。经审理查明，上诉人李良成所在民富园小区业主委员会与创发物业管理有限公司签订物业管……