商品房销售合同纠纷 （2014）汉中民一终字第00516号

本案的争议焦点是：一、上诉人汉江物产公司、原审第三人万昌公司、案外人汉中市工业品公司三方签订的合作协议与上诉人闫小平、汉江物产公司签订的商品房买卖合同的关系，以及商品房买卖合同的性质问题；二、上诉人闫小平能否依据商品房买卖合同，行使违约请求权问题。关于第一个问题。本院认为，原审第三人万昌公司与案外人汉中市工业品公司签订合作开发汉中市工业品公司4.12亩划拨国有土地协议后，在未依法取得土地开发权利的情况下，万昌公司又与汉江物产公司签订合作协议，以该宗土地及万昌公司支付给案外人汉中市工业品公司的费用共计折价280万元，作为自己的投资利益，将土地交付汉江物产公司进行房地产开发，并约定由万昌公司办理过户手续并支付费用。此后，上述三方当事人于2005年1月14日签订协议，除过汉江物产公司陆续支付给万昌公司的部分款项及扣除万昌公司应承担的费用39.8万元（含暂定20万元土地过户）外，最终确定汉江物产公司尚欠万昌公司1256600元，汉江物产公司以等价房产抵偿给万昌公司。当天，汉江物产公司决定由其法定代表人即本案的上诉人闫小平与万昌公司签订了本案争议的商品房买卖合同。上述事实，证据实，原审判决认定准

本案的争议焦点是：一、上诉人汉江物产公司、原审第三人万昌公司、案外人汉中市工业品公司三方签订的合作协议与上诉人闫小平、汉江物产公司签订的商品房买卖合同的关系，以及商品房买卖合同的性质问题；二、上诉人闫小平能否依据商品房买卖合同，行使违约请求权问题。关于第一个问题。本院认为，原审第三人万昌公司与案外人汉中市工业品公司签订合作开发汉中市工业品公司4.12亩划拨国有土地协议后，在未依法取得土地开发权利的情况下，万昌公司又与汉江物产公司签订合作协议，以该宗土地及万昌公司支付给案外人汉中市工业品公司的费用共计折价280万元，作为自己的投资利益，将土地交付汉江物产公司进行房地产开发，并约定由万昌公司办理过

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民一终字第00516号上诉人（原审原告）闫小平，女，生于1956年9月26日，汉族。委托代理人杨光春，汉中市司法局148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司。住所地：汉中市汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892—5。法定代表人赵连田，公司执行董事。委托代理人丁彩云，女，该公司法律顾问。被上诉……