房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第01223号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定以及法律规定履行自己的义务。本案李侠与齐亚飞签订的房屋买卖合同主体适格、意思表示真实、内容合法，买卖合同合法有效。李侠按约支付了房屋价款，齐亚飞却因自己的原因违约，迟迟不能交付房屋，致使合同目的不能实现。李侠主张解除合同、返还购房款并支付违约金的诉讼请求符合法律规定。依照有关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因齐亚飞死亡，张秋彦依法应对与齐亚飞婚姻关系存续期间产生的债务承担连带清偿责任。齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华系齐亚飞遗产的第一顺序法定继承人。根据继承法规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”张秋彦等五人已通过诉讼（债权）和实际取得（房产）实现继承权，却辩称齐亚飞没有遗产与事实不符，不予采信。齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华应当以其继承齐亚飞遗产实际价值为限偿还李侠的债务。合同中约定“

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定以及法律规定履行自己的义务。本案李侠与齐亚飞签订的房屋买卖合同主体适格、意思表示真实、内容合法，买卖合同合法有效。李侠按约支付了房屋价款，齐亚飞却因自己的原因违约，迟迟不能交付房屋，致使合同目的不能实现。李侠主张解除合同、返还购房款并支付违约金的诉讼请求符合法律规定。依照有关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因齐亚飞死亡，张秋彦依法应对与齐亚飞婚姻关系存续期间产生的债务承担连带清偿责任。齐梦文、齐富强、

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01223号上诉人（原审被告）：张秋彦，女，1970年2月2日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇城中新村三巷*号。上诉人（原审被告）：齐富强，男，1995年3月28日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇城中新村三巷*号。上诉人（原审被告）：齐梦文，女，1994年4月24日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇城中新村三巷*号。……