房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第432号

涉案房屋系集体土地上房屋，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通，双方之间的买卖行为因违反法律和行政法规的强制性规定而无效，但涉案房屋的土地性质并不是一成不变的，而上诉人正在按照程序办理相应手续，在不远的将来将取得国有土地使用权证和房屋产权证，也就是说涉案房屋并非永远是小产权房，故涉案房屋买卖行为效力待定，并非无效。而且对于房屋登记过户手续的办理期限，双方并没有明确的约定，请求法院给予上诉人一定期限办理手续。三、即便房屋买卖行为无效，上诉人承担60%的过错责任比例显失公平。四、关于损失部分，应按照存款利率进行计算。综上，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人余亚芬在二审中答辩称：上诉人关于被上诉人在提起确认之诉之后再一并提起给付之诉存在不当的上诉理由，没有法律依据。涉案房屋购买于2010年9月，交付于2012年1月，已经过去了几年，但上诉人也没有办妥相关手续。被上诉人并非联升村的集体经济组织成员，涉案房屋买卖行为应属无效。原判对于过错责任比例的确定以及损失的计算正确。请求驳回上诉，维持原判。二审期间，上诉人联升村经济合作社与被上诉人余亚芬均未向本院提交新证据。二审经审理查明

涉案房屋系集体土地上房屋，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通，双方之间的买卖行为因违反法律和行政法规的强制性规定而无效，但涉案房屋的土地性质并不是一成不变的，而上诉人正在按照程序办理相应手续，在不远的将来将取得国有土地使用权证和房屋产权证，也就是说涉案房屋并非永远是小产权房，故涉案房屋买卖行为效力待定，并非无效。而且对于房屋登记过户手续的办理期限，双方并没有明确的约定，请求法院给予上诉人一定期限办理手续。三、即便房屋买卖行为无效，上诉人承担60%的过错责任比例显失公平。四、关于损失部分，应按照存款利率进行计算。综上，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人余亚芬在二审中答辩称：上

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第432号上诉人（原审被告）：宁波市鄞州区高桥镇联升村经济合作社。代表人：毛伟芳。委托代理人：蔡士勇。委托代理人：徐金燕。被上诉人（原审原告）：余亚芬。委托代理人：鲍先村。委托代理人：卜志珊。上诉人宁波市鄞州区高桥镇联升村经济合作社（以下简称联升村经济合作社）因与被上诉人余亚芬房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2015……