商品房预售合同纠纷 （2017）琼02民终595号

高雅与圣泽恩公司及以勒公司分别签订的《商品房预售合同》，因圣泽恩公司及以勒公司均未取得商品房预售许可证，违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品预售许可证的，可以认定有效”的规定，应认定为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供假商品房预售许可证明；……本案圣泽恩公司及以勒公司在其与三亚市国营南滨农场（甲方）签订的《合作开发合同》尚未取得有关部门批准，在签订购房协议时，故意隐瞒诉争项目尚未取得国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可和商品房预售许可证等事实，且未按约定向钟建新交付所购房屋时出具承诺书，表示如未按时交房将无条件退还钟建新、高雅夫妇所交房

高雅与圣泽恩公司及以勒公司分别签订的《商品房预售合同》，因圣泽恩公司及以勒公司均未取得商品房预售许可证，违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品预售许可证的，可以认定有效”的规定，应认定为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终595号上诉人（原审被告）：林立，男，满族，1970年3月13日出生，住。委托诉讼代理人：李红文，北京市天渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：林如果，海南中海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高雅，女，汉族，1968年10月13日出生，住。托诉讼代理人：郭桢，海南卫伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁智，海南卫伦律师事务所实习律师。……