（2017）苏05民终4809号

雷志阳、李鸿江间签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应当恪守。本案中，因李鸿江将涉案房屋于2016年8月5日过户给他人，导致涉案合同履行不能，故雷志阳、李鸿江间签订的合同已于该日实际解除。《中华人民共和国合同法》规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案争议焦点为导致合同解除的违约责任应由谁承担？经查，雷志阳已按合同约定支付定金，首付款也已按约定的时间在银行帐户内，具备支付首付款的条件，但经中介公司多次催告李鸿江未予配合办理收款等手续，故导致房屋买卖合同解除的原因在于李鸿江，李鸿江应当承担赔偿损失的责任。诚实信用乃民事主体应该恪守的基本原则，双方合同中约定违约方应承担合同价款20%的违约金即170000元，且众所周知昆山房价在此期间涨幅较大，双方约定的违约金并不高于雷志阳的损失，故一审法院对雷志阳主张的违约金主张予以支持。雷志阳要求李鸿江承担其维权产生的差旅费损失9319元，因该损失不是因李鸿江违约而产生的直接必然损失，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合

雷志阳、李鸿江间签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应当恪守。本案中，因李鸿江将涉案房屋于2016年8月5日过户给他人，导致涉案合同履行不能，故雷志阳、李鸿江间签订的合同已于该日实际解除。《中华人民共和国合同法》规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案争议焦点为导致合同解除的违约责任应由谁承担？经查，雷志阳已按合同约定支付定金，首付款也已按约定的时间在银行帐户内，具备支付首付款的条件，但经中介公司多次催告李鸿江未予配合办理收款等手续，故导致房屋买卖合同解除的原因在于李鸿江，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4809号上诉人（原审被告）：李鸿江，男，1984年6月20日生，汉族，住湖北省武穴市。委托诉讼代理人：郑昌华，江苏朋德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷志阳，男，1981年11月12日生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：凌云峰，江苏海联海律师事务所律师。上诉人李鸿江因与被上诉人雷志阳房屋买卖合同纠纷一案，不服昆山市……