租赁合同纠纷 （2016）新民01终2号

公民的合法财产受法律保护。马俊兰与伍富安福签订的租赁合同期限为2012年12月1日至2013年6月1日，虽然租赁期限届满后双方未续签书面租赁合同，但伍富安福未给马俊兰清理交付所承租的库房，且伍富安福货物至马俊兰起诉为止一直存放在库房里。故，双方存在事实上的租赁关系。现，马俊兰要求解除与伍富安福的租赁关系，伍富安福亦明确表示不再租赁马俊兰库房。马俊兰的请求符合法律规定，本院予以支持。双方租赁关系存续期间伍富安福应给付马俊兰租赁费，综合考虑马俊兰租赁期限届满时未及时通知伍富安福清理库房，本院认定双方各承担50%的责任。按照双方书面租赁合同中约定的租金计算，伍富安福应向马俊兰给付2013年6月1日至2015年6月1日的租赁费9600元（19200元×50%）。遂判决：一、解除马俊兰与伍富安福之间的租赁租赁合同；二、伍富安福给付马俊兰租赁费9600元（19200元×50%）。宣判后，伍富安福不服判决上诉称：我和马俊兰之间书面合同已经到期，我们没有续签合同。货物残值是根据法院的要求留在库房的。马俊兰当初就把库房租出去了。请二审法院查明事实，依法改判。马俊兰答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正

公民的合法财产受法律保护。马俊兰与伍富安福签订的租赁合同期限为2012年12月1日至2013年6月1日，虽然租赁期限届满后双方未续签书面租赁合同，但伍富安福未给马俊兰清理交付所承租的库房，且伍富安福货物至马俊兰起诉为止一直存放在库房里。故，双方存在事实上的租赁关系。现，马俊兰要求解除与伍富安福的租赁关系，伍富安福亦明确表示不再租赁马俊兰库房。马俊兰的请求符合法律规定，本院予以支持。双方租赁关系存续期间伍富安福应给付马俊兰租赁费，综合考虑马俊兰租赁期限届满时未及时通知伍富安福清理库房，本院认定双方各承担50%的责任。按照双方书面租赁合同中约定的租金计算，伍富安福应向马俊兰给付2013年6月1日至

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新民01终2号上诉人（原审被告）：伍富安福（别名阿不来提·吾甫尔）。委托代理人：尕文和，新疆金桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马俊兰。上诉人伍富安福因与被上诉人马俊兰租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民一初字第1517号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人伍富安福及……