买卖合同纠纷 （2014）佛中法立民申字第211号

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，综合案涉合同的条款内容及双方当事人对上述的陈述，双方当事人在签订案涉合同时对购房款支付方式的真实意思表示为：案涉房产转让成交价500000元；房款分两期支付；买方在签署本合同时支付定金20000元予卖方，买卖双方在签署本合同45天内到顺德区交易中心签订二手买卖合同过户时，乙方支付180000元予卖方；第一期购房款包括定金20000元及前述180000元；第二期购房款300000元以银行按揭付款方式支付；如买方已付第一期楼款金额少于楼款总额减去银行贷款确认之金额，则第一期楼款金额相应增加，买方须于银行确认贷款额后3日内补足差额部分给卖方。根据合同约定，卢富勇作为卖方，在签订合同之日起45天内应与买方冯巍一起前往顺德区房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，冯巍在签订正式的二手房买卖合同时，应向卢富勇支付首期购房款余款。因此，支付首期购房款余款与协助办理房产过户手续是本案买卖双方应同时履行之义务。根据本案证人证言及书证可知，中介机构在合同约定时间内已通知卢富勇协助办理房地产过

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，综合案涉合同的条款内容及双方当事人对上述的陈述，双方当事人在签订案涉合同时对购房款支付方式的真实意思表示为：案涉房产转让成交价500000元；房款分两期支付；买方在签署本合同时支付定金20000元予卖方，买卖双方在签署本合同45天内到顺德区交易中心签订二手买卖合同过户时，乙方支付180000元予卖方；第一期购房款包括定金20000元及前述180000元；第二期购房款300000元以银行按揭付款方式支付；如买方已付第一期楼款金额少于楼款总额减去银行贷款确认之金额，则第一期楼款金额相

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）佛中法立民申字第211号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：卢富勇，男，汉族，1971年5月25日出生，住广东省佛山市顺德区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：冯巍，男，汉族，1979年2月26日出生，住湖北省麻城市。再审申请人卢富勇因与被申请人冯巍买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）佛中法民一终字第1500号民事判决，向本院提出再审的申请……