租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4778号

一方面，涉案合同的抬头虽写明出租方（甲方）为新丽逸酒店并加盖丽逸酒店公章，但是涉案合同落款甲方处仅有刘涛签名，并未加盖丽逸酒店公章，且丽逸酒店的投资人并非刘涛，未有证据显示丽逸酒店有授权刘涛签订涉案合同，刘涛主张其在涉案合同上签名属于履行职务行为的抗辩无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳；另一方面，成志文因承租涉案租赁物支付的押金10000元及租金3180元均由刘涛收取，未有证据显示丽逸酒店就涉案租赁物收取过成志文的款项，故刘涛实际参与了涉案合同的履行。综上所述，结合李某泉、钟某英与刘某平签订的《承包佛山市南海区丽逸酒店合同》及刘某中与刘某平签订的《转让南海区丽逸酒店合同协议》中关于各方权利义务的约定、涉案合同的实际履行情况，一审法院认定涉案合同的出租方为刘涛；丽逸酒店并非涉案合同的出租方。刘涛认为其作为本案被告主体不适格的抗辩无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。”官窑总公司与李

一方面，涉案合同的抬头虽写明出租方（甲方）为新丽逸酒店并加盖丽逸酒店公章，但是涉案合同落款甲方处仅有刘涛签名，并未加盖丽逸酒店公章，且丽逸酒店的投资人并非刘涛，未有证据显示丽逸酒店有授权刘涛签订涉案合同，刘涛主张其在涉案合同上签名属于履行职务行为的抗辩无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳；另一方面，成志文因承租涉案租赁物支付的押金10000元及租金3180元均由刘涛收取，未有证据显示丽逸酒店就涉案租赁物收取过成志文的款项，故刘涛实际参与了涉案合同的履行。综上所述，结合李某泉、钟某英与刘某平签订的《承包佛山市南海区丽逸酒店合同》及刘某中与刘某平签订的《转让南海区丽逸酒店合同协议》中关于各方权利

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4778号上诉人（原审被告）：刘涛，男，1993年6月25日出生，汉族，住湖南省桃江县***********民组，公民身份号码430************717。委托诉讼代理人：彭文良，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静仪，广东都昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成志文，男，1983年2月15日出生，汉族，住广东省清……