商品房销售合同纠纷 （2019）内01民终3421号

双方签订的《商品房的认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方在平等协商的基础上签订的《商品房认购协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，系合法、有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。关于崔建军认为双方签订的合同中约定了在因买受人原因不能办理银行按揭的情况下,出卖人仅有权解除协议,没有权利要求支付剩余价款的抗辩理由，该院认为，支付价款属于买受人的基本义务，在合同履行过程中，有信公司依约履行了交房义务，崔建军没有按照合同约定支付剩余购房款，属于违约，应当承担继续履行支付剩余购房款及迟延履行期间违约金的违约责任，崔建军的抗辩理由不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，依照约定处理。”之规定，《商品房认购协议书》第三条“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记实测面积为准”属于明确约定，双方应当按

双方签订的《商品房的认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方在平等协商的基础上签订的《商品房认购协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，系合法、有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。关于崔建军认为双方签订的合同中约定了在因买受人原因不能办理银行按揭的情况下,出卖人仅有权解除协议,没有权利要求支付剩余价款的抗辩理由，该院认为，支付价款属于买受人的基本义务，在合同履行过程中，有信公司依约履行了交房义务，崔建军没有按照合同约定支付剩余购房款，属于违约，

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3421号上诉人（原审被告、反诉原告）：崔建军，男，无固定职业，住呼和浩特市托克托县。委托诉讼代理人：黄信，内蒙古鹏旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古有信房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市托县双河镇万兴广场北区B座8楼。法定代表人：杨泽民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵军，北京振荣律师事务所律师。上诉人崔建军因与……