租赁合同纠纷 （2016）陕08民终579号

上诉人郇某与被上诉人张某签订的《楼房出租协议书》系双方在平等自愿的基础上签订，协议内容违反国家强制性法律法规，双方均应按约履行。现上诉人郇某未于2015年6月8日付清下一年度租赁费，构成违约，故其应当承担违约责任，原审法院依法判决上诉人支付租赁费，并无不当，本院依法予以维持。对于上诉人郇某称房屋漏水、供暖不符合要求等上诉理由，在靖边县人民法院作出的（2014）靖民初字第03147号，本院作出的（2015）榆中民一终字第00236号民事判决中均已涉及，故本案不再处理。对于上诉人提出2008年支付的4万元应在最后一年租赁费中扣除的理由，因双方在协议中明确约定“2008年11月8日至2009年7月8日，乙方预付甲方租赁费4万元整（包括装修时间在内）。以后乙方每年于6月8日付清下年租赁费，即21万元整”，且上诉人在庭审中认可2008年11月8日至2009年7月8日期间除了该4万元再未缴纳任何租赁费，从协议书面约定及日常交易习惯理解，该4万元应系2008年11月8日至2009年7月8日期间的租赁费。对于上诉人提出原审程序违法之理由，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，

上诉人郇某与被上诉人张某签订的《楼房出租协议书》系双方在平等自愿的基础上签订，协议内容违反国家强制性法律法规，双方均应按约履行。现上诉人郇某未于2015年6月8日付清下一年度租赁费，构成违约，故其应当承担违约责任，原审法院依法判决上诉人支付租赁费，并无不当，本院依法予以维持。对于上诉人郇某称房屋漏水、供暖不符合要求等上诉理由，在靖边县人民法院作出的（2014）靖民初字第03147号，本院作出的（2015）榆中民一终字第00236号民事判决中均已涉及，故本案不再处理。对于上诉人提出2008年支付的4万元应在最后一年租赁费中扣除的理由，因双方在协议中明确约定“2008年11月8日至2009年7月8

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终579号上诉人（原审被告）郇某。被上诉人（原审原告）张某。委托代理人孙某，陕西秦靖律师事务所律师。上诉人郇某因租赁合同纠纷一案，不服靖边县人民法院（2015）靖民初字第02673号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院查明，2008年11月6日，原、被告双方在平等自愿的基础上签订了《……