（2015）一中执复字第0024号

本案拍卖的房屋，包括五十户案外人已交纳全部或部分房款的房屋，该五十户案外人对各自认购的房屋享有优先权。五十户案外人与被执行人天津市久泰房地产投资有限公司签订了认购协议书，是继续履行还是终止履行，尚未经合法有效程序确认，法院在查明该事实的情况下，继续拍卖五十户案外人认购的房屋，五十户案外人的权益将会受到侵害。根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定〉》第二十一条的规定，本院（2012）蓟执字第3470-3号执行裁定中止拍卖蓟县溵溜镇溵流村南京哈公路南侧的鑫泰园小区楼房及其项下的土地使用权正确。申请复议人王倩、任秀江、任杰称，首先，2012年8月1日已经采取了财产保全措施，对房屋予以查封，在执行中办理了延续手续。在查封该房产时并不存在任何案外人认购情形。五十户案外人系查封期间认购的，其行为应属无效，不应受法律保护。此裁定中认为五十户案外人具备优先权，存在认定不清。其次，裁定适用法律存在明显错误，应按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定执行。因该五十户案外人与被执行人天津市久泰房地产投资有限公司签订的认购协议中房屋，是查封房

本案拍卖的房屋，包括五十户案外人已交纳全部或部分房款的房屋，该五十户案外人对各自认购的房屋享有优先权。五十户案外人与被执行人天津市久泰房地产投资有限公司签订了认购协议书，是继续履行还是终止履行，尚未经合法有效程序确认，法院在查明该事实的情况下，继续拍卖五十户案外人认购的房屋，五十户案外人的权益将会受到侵害。根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定〉》第二十一条的规定，本院（2012）蓟执字第3470-3号执行裁定中止拍卖蓟县溵溜镇溵流村南京哈公路南侧的鑫泰园小区楼房及其项下的土地使用权正确。申请复议人王倩、任秀江、任杰称，首先，2012年8月1日已经采取了财产保全措施，对

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）一中执复字第0024号申请复议人（申请执行人）王倩。委托代理人王轶，天津益清律师事务所律师。委托代理人柴冬环，天津益清律师事务所律师。申请复议人（申请执行人）任秀江。委托代理人王轶，天津益清律师事务所律师。委托代理人柴冬环，天津益清律师事务所律师。申请复议人（申请执行人）任杰。委托代理人王轶，天津益清律师事务所律师。委托代理人柴冬环，天津益清律师……