租赁合同纠纷 （2013）邵中民一终字第604号

本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案双方签订了房屋租赁合同，均应按合同约定全面履行自己的义务，但彭玉林未按照合同和补偿协议的约定缴纳场地租赁费的行为，构成违约，应承担违约责任。邵阳市煤建总公司未经彭玉林同意擅自将其安排的一名职工调走10个月，因该职工工资是由彭玉林发放，故该职工的工资应从彭玉林应交纳的租金中扣除，本案双方均未提供证据证明该职工工资收入，故参照《2012年湖南省国民经济与社会发展统计公报》中全省城镇居民人均可支配收入的21319元进行计算，彭玉林应扣除邵阳市煤建总公司租金17765元。截至2012年12月4日彭玉林尚欠邵阳市煤建总公司租金33333元，扣除彭玉林交纳的10000元押金、一名职工10个月工资17765元及自来水开通费3389元，彭玉林还需支付邵阳市煤建总公司场地租金2179元。邵阳市煤建总公司请求彭玉林支付拖欠租金的滞纳金6110元，因其在履行合同过程中也存在违约行为，故对该项诉讼请求不予支持。彭玉林要求邵阳市煤建总公司支付其201

本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案双方签订了房屋租赁合同，均应按合同约定全面履行自己的义务，但彭玉林未按照合同和补偿协议的约定缴纳场地租赁费的行为，构成违约，应承担违约责任。邵阳市煤建总公司未经彭玉林同意擅自将其安排的一名职工调走10个月，因该职工工资是由彭玉林发放，故该职工的工资应从彭玉林应交纳的租金中扣除，本案双方均未提供证据证明该职工工资收入，故参照《2012年湖南省国民经济与社会发展统计公报》中全省城镇居民人均可支配收入的21319元进行计算，彭玉林应扣除邵

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邵中民一终字第604号上诉人（原审被告、反诉原告）彭玉林。委托代理人谭文军，湖南楚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邵阳市煤建总公司。法定代表人肖卫星，该公司总经理。委托代理人凌凤飞，该公司员工。委托代理人文小宇，湖南湘华律师事务所律师。委托代理人王燕玲，湖南湘华律师事务所律师。上诉人彭玉林因与被上诉人邵阳市煤建总公司租赁合同纠纷……