商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终1750号

原告在与被告签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定及《商品房买卖合同》的约定，被告负有协助原告办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故被告应当在完成房屋所有权首次登记后协助原告办理房屋权属证书。由于被告尚未办理房屋首次登记，导致原告无法办理房屋权属证书，被告应承担违约责任。本案实际交房时间为2016年4月22日，依《商品房买卖合同》约定，逾期办证期间应从实际交房日360日之后即2017年4月18日起计算至被告完成房屋所有权首次登记之日止。由于《商品房买卖合同》及其附件均未对逾期办证的违约金计算方式进行约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告违约金可按原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告提交的4份《商品房买卖合同（预售）》，虽客观真实，但依合同的相对性，该4份合同中的购房者并非本案当事人，

原告在与被告签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定及《商品房买卖合同》的约定，被告负有协助原告办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故被告应当在完成房屋所有权首次登记后协助原告办理房屋权属证书。由于被告尚未办理房屋首次登记，导致原告无法办理房屋权属证书，被告应承担违约责任。本案实际交房时间为2016年4月22日，依《商品房买卖合同》约定，逾期办证期间应从实际交房日360日之后即2017年4月18

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1750号上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗坦，1973年9月21日出生，汉族，宁德乾丰房地产有限公司员工，住福建省三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：黄镇，男，1993年1月31日出生，汉族，住福建省古……