租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5959号

本属租赁合同纠纷。关于租赁合同关系的解除。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案件中，涉案物业至今未取得建设工程规划许可证，容桂土地中心与辉浪公司签订的物业租赁协议违反法律规定，合同无效，故容桂土地中心主张要求解除该租赁合同关系，一审法院不予支持。关于辉浪公司支付占用费及返还涉案物业的对象。无效的合同，自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据容桂土地中心与四某股份社签订的房地产收购储备协议书约定及四某股份社自述，在容桂土地中心已支付第三期收储款后，相应的物业租金的处置已一并转让给容桂土地中心，容桂土地中心对涉案物业享有占有、使用、收益等权

本属租赁合同纠纷。关于租赁合同关系的解除。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案件中，涉案物业至今未取得建设工程规划许可证，容桂土地中心与辉浪公司签订的物业租赁协议违反法律规定，合同无效，故容桂土地中心主张要求解除该租赁合同关系，一审法院不予支持。关于辉浪公司支付占用费及返还涉案物业的对象。无效的合同，自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5959号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区辉浪玻璃制品有限公司，住所地广东省顺德区。法定代表人：胡志雄。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区容桂土地发展中心，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：黄敏仪。委托诉讼代理人：廖日晖，广东顺朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所律师。原审被告：喻武辉，男，汉族，住江西省南……