商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终85号

关于垦建公司是否逾期交房构成违约问题。赵翠华与垦建公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同签订后，赵翠华已按约定付清全部购房款，垦建公司亦应按约定交付符合条件的商品房给赵翠华。双方约定的交房期限为2019年6月28日前，但垦建公司直至2020年8月8日才交付，明显逾期，构成违约。垦建公司辩称涉案商品房早已达到毛坯房交付条件，延迟交付的原因系赵翠华把房屋精装修事项委托给广西昊业建设集团有限公司进行精装修，但根据垦建公司提供的授权委托书，委托人系垦建公司，并非赵翠华，虽然赵翠华在该委托书上签字同意，但是委托书中约定的委托期限为2018年5月28日起至2019年6月28日止，与合同约定的交房时间一致，应视为双方签订合同时已经把房屋精装修的时间计入了交房期限内，垦建公司仍应按合同约定期限交房，垦建公司还辩称因房屋精装修对房屋户型、面积等进行了调整和变更，需要时间等待相关部门的审核导致逾期，法院认为垦建公司作为专业的房地产开发企业，应当对房屋精装修后有可能产生的审批延迟等情形有足够的预见性，该事由亦不属于不可抗力的范畴，故对垦建公司以上抗辩意见均不予采纳。关

关于垦建公司是否逾期交房构成违约问题。赵翠华与垦建公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同签订后，赵翠华已按约定付清全部购房款，垦建公司亦应按约定交付符合条件的商品房给赵翠华。双方约定的交房期限为2019年6月28日前，但垦建公司直至2020年8月8日才交付，明显逾期，构成违约。垦建公司辩称涉案商品房早已达到毛坯房交付条件，延迟交付的原因系赵翠华把房屋精装修事项委托给广西昊业建设集团有限公司进行精装修，但根据垦建公司提供的授权委托书，委托人系垦建公司，并非赵翠华，虽然赵翠华在该委托书上签字同意，但是委托书中约定的委托期限为2018年5月28日起至2019年

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终85号 上诉人(原审被告):广西垦建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋4706号。 法定代表人：李色全，总经理。 委托诉讼代理人：韦锂，广西骏扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵翠华，女，1973年8月15日出生，汉族，住贵港市港北区。 上诉人广西垦建房地产开发有限责任公……