房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12136号
裁判要旨
原、被告双方所签订的《房屋认购协议》（协议号：183）具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经按照约定收受被告部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。 因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》应当认定无效。 原告因该合同取得的购房款本金173612元，应当予以返还。 经当庭释明，被告明确表示不在本案中反诉要求原告赔偿损失，故被告如有赔偿损失的诉求，可另案处理。 据此判决：一、原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告李中立于2012年5月5日签订的《房屋认购协议》（协议号：183号）无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告李中立购房款本金173612元。 案件受理费1886元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担1320元，由被告李中立承担566元。 二审审理查明，2012年5月5日，上诉人李中立与被上诉人锦堂公司签订《新合国际房屋认购协议》，该协议约定上诉人李中立认购该项目房屋为6号楼1单元811室，建
摘要
李中立、河北锦堂房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12136号 上诉人（原审被告）：李中立，男，汉族，现住石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：赵雪豹，河北嘉实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。 统一社会信用代码：91130100571303654A。 法定代表人：王庆彪，该公司董事长。 委托诉讼代……