商品房销售合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00648号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案双方当事人签订《商品房买卖合同》后，李斯洋应当按照约定向奥达美公司给付剩余房款250，000元，在奥达美公司没有违约的情况下，李斯洋无权单方要求解除合同，也无权要求奥达美公司向其返还房款及利息。同时依据合同约定，李斯洋应当向奥达美公司支付逾期付款违约金，具体金额为952.5元（从合同签订后第31日即2013年4月22日起至提起反诉之日即2014年5月8日止，共计381日，按日支付逾期应付款250，000元万分之0.1）。关于李斯洋提出其没有工资收入，没有资格和条件办理贷款，故无法继续履行合同的主张，首先，李斯洋提供的证据不足以证明其此项主张的成立；其次，李斯洋在未全面了解相关的贷款政策，在知道其存在贷款申请不能获得批准的可能下，未尽合理谨慎的注意义务，轻信可以获得贷款，而草率签订了买卖合同，其应当自行承担因此而产生的不利法律后果，故对其此项主张，原审法院院不予支持。据此判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案双方当事人签订《商品房买卖合同》后，李斯洋应当按照约定向奥达美公司给付剩余房款250，000元，在奥达美公司没有违约的情况下，李斯洋无权单方要求解除合同，也无权要求奥达美公司向其返还房款及利息。同时依据合同约定，李斯洋应当向奥达美公司支付逾期付款违约金，具体金额为952.5元（从合同签订后第31日即2013年4月22日起至提起反诉之日即2014年5月8日止，共计381日，按日支付

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00648号上诉人（原审原告）：李斯洋，女，1989年1月20日出生，汉族，无业，住鞍山市立山区建国东路***栋*单元*层****号。委托代理人：于桂涛，辽宁英派律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山奥达美联益置业有限公司，住所地鞍山市铁东区鞍千路321号。法定代表人：颜宝藏，总经理。委托代理人：刘德宇、杜宜刚，辽宁宇声律师事务……