商品房预售合同纠纷 （2017）桂13民终160号

关于嘉美公司的逾期天数如何计算。嘉美公司出现逾期交房的，应当按照双方签订的合同约定给予嘉美公司扣除可以顺延交房的天数，如中雨、大雨、暴雨、非嘉美公司的因素导致的停水、停电等。双方签订合同之日2014年4月9日至约定的交房之日2014年12月31日，出现了中雨、大雨、暴雨等合同约定的延期天数总共45天（顺延至2015年2月14日。顺延期间（从2014年12月31日至2015年2月14日）又出现合同约定的延期天数共6天，交房日期再次顺延至2015年2月20日。此后，嘉美公司进入了迟延履行期，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十其条的规定，迟延履行期间出现的不可抗力，不能免除责任。因此，直到嘉美公司在2016年2月23日通知覃士佳交房为止，嘉美公司延期交房368天。根据双方签订的合同，覃士佳要求嘉美公司支付违约金的，应当计算为：318423×0.02%×368=23436。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、广西嘉美房地产开发有限责任公司向覃士佳支付逾期交房违约金23436元。二、驳回覃士佳的其他诉讼请求。案件受理

关于嘉美公司的逾期天数如何计算。嘉美公司出现逾期交房的，应当按照双方签订的合同约定给予嘉美公司扣除可以顺延交房的天数，如中雨、大雨、暴雨、非嘉美公司的因素导致的停水、停电等。双方签订合同之日2014年4月9日至约定的交房之日2014年12月31日，出现了中雨、大雨、暴雨等合同约定的延期天数总共45天（顺延至2015年2月14日。顺延期间（从2014年12月31日至2015年2月14日）又出现合同约定的延期天数共6天，交房日期再次顺延至2015年2月20日。此后，嘉美公司进入了迟延履行期，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十其条的规定，迟延履行期间出现的不可抗力，不能免除责任。因此，直到嘉美公

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终160号上诉人（一审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。法定代表人：李星怡，该公司董事长。委托代理人：赵艳明，该公司员工。委托代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：覃士佳，男，1972年3月24日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。委托代理人：潘小泉……