商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第4123号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年10月1日前交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原、被告于2010年10月2日办理交房手续，2010年10月2日应视为房屋已经实际交付使用。2010年10月2日之前的逾期交房违约金的诉讼时效应当从2010年10月3日起计算二年。原告于2013年8月9日提起诉讼，其要求支付逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效，故原告诉请被告支付逾期交房违约金，不予支持。原告未提交证据证明与讼争商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑没有按合同约定日期达到使用条件，故其诉请被告支付基础设施、公共配套建筑逾期正常运行违约金，不予支持。原告诉请被告

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年10月1日前交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原、被告于2010年10月2日办理交房手续，2010年10月2日应视为房屋已经实际交付

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4123号上诉人（原审原告）陈新星，男，汉族，1988年9月15日出生，住福建省闽侯县。委托代理人张延清，福建知信衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州高佳房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人谢敏，公司员工。上诉人陈新星与被上诉人福州高佳房地产开发有限公司（下称“高佳公司”）商品房销售合同纠……