商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终13623号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中徐大庆与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在2014年5月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕徐大庆所购得的××房屋所在3号住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。经该院核实，自上次判决实地公司给付徐大庆违约金的截止日之次日即2015年5月26日起算至2016年8月1日，迟延履行日期新增434日，徐大庆主张的违约金金额不超过该院核定的金额，该院对此不持异议。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：实地公司给付徐大庆迟延办理楼栋权属证明违约金121866.42元（于判决生效之日起7日内执行清）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中徐大庆与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在2014年5月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕徐大庆所购得的××房屋所在3号住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。经该院核实，自上次判决实地公司给付徐大庆违约金的截止日之次日即2015年

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13623号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）：徐大庆，男，1977年3月9日出生。委托诉讼代理人：王辉，北京安博（上海）律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司……