商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终2468号

崔知敏、合创公司签订的《商品房买卖合同》，是崔知敏、合创公司双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。崔知敏已支付全部购房款，按约定合创公司应在2014年12月31日前交付涉案商品房给崔知敏使用，该商品房应符合竣工验收备案的条件，同时也不能存在影响商品房基本的居住使用功能的质量瑕疵。在崔知敏反映了涉案房屋的渗漏问题后，合创公司已对房屋的渗漏部位进行了多次维修，并且渗漏问题已经得到解决，因此，对于崔知敏要求合创公司修缮房屋渗漏部位的诉讼请求，与事实不符，一审法院不予支持。在涉案商品房经过了竣工验收备案且崔知敏反映的渗漏问题得到解决的情况下，合创公司作为出卖人有义务将涉案商品房交付给崔知敏使用。因此，对于崔知敏要求合创公司将涉案商品房交付使用的诉讼请求，一审法院予以支持。对于崔知敏的第2项诉讼请求，虽然涉案房屋在2015年4月20日已经过竣工验收备案，符合了法定的交付条件，但是由于涉案房屋存在大面积渗漏，影响了房屋的基本居住使用功能，房屋渗漏明显属于严重影响居住使用的质量问题。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件

崔知敏、合创公司签订的《商品房买卖合同》，是崔知敏、合创公司双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。崔知敏已支付全部购房款，按约定合创公司应在2014年12月31日前交付涉案商品房给崔知敏使用，该商品房应符合竣工验收备案的条件，同时也不能存在影响商品房基本的居住使用功能的质量瑕疵。在崔知敏反映了涉案房屋的渗漏问题后，合创公司已对房屋的渗漏部位进行了多次维修，并且渗漏问题已经得到解决，因此，对于崔知敏要求合创公司修缮房屋渗漏部位的诉讼请求，与事实不符，一审法院不予支持。在涉案商品房经过了竣工验收备案且崔知敏反映的渗漏问题得到解决的情

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2468号上诉人（原审原告）：崔知敏，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清远市合创东方房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区沿江路26-27号（御水龙庭）。法定代表人：柯依滂。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委……